Bạn có thể tư vấn cho chúng tôi các vấn đề pháp lý liên quan đến việc bán một phần trong tòa nhà văn phòng cho các doanh nghiệp?
. Câu hỏi:
Công ty chúng tôi đã hoàn thành việc xây dựng một tòa nhà phức hợp bao gồm cả căn hộ và văn phòng. Chúng tôi muốn bán một phần trong tòa nhà văn phòng cho các doanh nghiệp. Bạn có thể tư vấn cho chúng tôi các vấn đề pháp lý liên quan đến việc này?
Trả lời:
Hiện nay, việc bán các căn hộ đã được quy định rõ theo Luật Nhà ở. Mặc dù, không có luật pháp chuyên ngành trong đó quy định về việc bán văn phòng. Vì vậy, yêu cầu pháp lý để bán văn phòng phải được hiểu từ những luật chung như là Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ luật Dân sự, vv Sau khi nghiên cứu của chúng tôi liên quan quy định, bạn nên xem xét các vấn đề sau đây:
Thứ nhất, để bán văn phòng cho khách hàng, công ty của bạn phải có chức năng để bán văn phòng. Chức năng này có thể được kiểm tra thông qua chứng nhận đăng ký kinh doanh của bạn và dự án tài liệu liên quan đến xây dựng như giấy chứng nhận đầu tư, giấy tờ cho thuê đất, các tài liệu giao hàng và giấy phép xây dựng. Theo chúng tôi biết trong thông lệ, hầu hết các dự án đều chỉ được cấp giấy phép cho thuê văn phòng. Trong trường hợp này, chủ đầu tư phải đăng ký cho chức năng bán văn phòng với cơ quan có thẩm quyền.
Vấn đề thứ hai là Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Về nguyên tắc, để bán một phần của văn phòng của nó, một nhà đầu tư phải bố trí cho người mua nhận được một giấy chứng nhận quyền sở hữu trong tên của mình. Theo Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15 tháng bảy năm 2005, trong trường hợp mua một phần tòa nhà người mua có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu xây dựng. Tuy nhiên, trong thực tế, quy định này chưa đi vào ứng dụng ở nhiều tỉnh tại thời điểm này do thiếu hướng dẫn. Như vậy, văn phòng giao dịch bán không thể được thực hiện cho đến khi một cơ chế pháp lý cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua được ban hành. Đối với vấn đề này, trong Nghị quyết số 07/2007/QH12, Quốc hội đã yêu cầu Chính phủ ban hành hướng dẫn quy phạm pháp luật và dự kiến rằng một cơ chế pháp lý về vấn đề này có thể được ban hành trong thời gian tới ngắn. Trong thời gian chờ giải quyết, các nhà đầu tư thường ký hợp đồng thuê với người mua với hợp đồng xác định thời hạn hoặc thuê mua thay cho hình thức bán văn phòng.
Vì vậy, trong trường hợp của bạn, bạn nên xem xét các tình huống thực tế và lời khuyên nêu trên để lựa chọn một cách phù hợp với kế hoạch của bạn.
