THAY ĐỔI CÁCH TÍNH TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN TỪ 06/11/2025
Chính phủ đã ban hành Nghị định số 291/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Nghị định số 104/2024/NĐ-CP quy định về Quỹ phát triển đất.
Một trong những nội dung đáng chú ý là thay đổi cách tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) đối với các trường hợp đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền theo Điều 140 Luật Đất đai năm 2024.
Theo Nghị định 291/2025/NĐ-CP, các điểm a, b, c khoản 3 Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung như sau:
(1) Trường hợp không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất được tính bằng:
Tiền sử dụng đất = Diện tích đất được cấp Giấy chứng nhận là đất ở × Giá đất ở tại Bảng giá đất × 70%
Quy định này áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận theo điểm a, điểm b khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai năm 2024, nhưng không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.
(2) Trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất
- Nếu đã nộp đủ tiền sử dụng đất, người sử dụng đất không phải nộp thêm.
- Nếu số tiền đã nộp thấp hơn mức quy định tại thời điểm nộp, thì số tiền đã nộp được quy đổi ra tỷ lệ % diện tích đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính; phần còn lại được tính theo công thức tại điểm (1), căn cứ vào giá đất và chính sách tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
(3) Phần diện tích còn lại được công nhận là đất ở (nếu có)
Trường hợp được công nhận vào mục đích đất ở và được cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất được tính 100% theo giá đất ở tại Bảng giá đất, tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Trước đây tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP
|
Nội dung |
Quy định cũ NĐ 103/2024/NĐ-CP) |
Quy định mới NĐ 291/2025/NĐ-CP |
|
Căn cứ tính tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận đối với đất giao không đúng thẩm quyền |
Chưa quy định rõ tỷ lệ phần trăm phải nộp trong trường hợp không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất. |
Bổ sung công thức cụ thể: Tiền sử dụng đất = Diện tích đất ở × Giá đất ở × 70%. |
|
Trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất một phần |
Chỉ quy định chung việc trừ phần tiền đã nộp, chưa nêu rõ cách quy đổi. |
Bổ sung cơ chế quy đổi số tiền đã nộp thành tỷ lệ % diện tích đất đã hoàn thành nghĩa vụ, tính phần còn lại theo giá đất hiện hành. |
|
Phần diện tích được công nhận là đất ở (nếu có) |
Chưa có quy định cụ thể về cách tính. |
Quy định rõ: thu 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ. |
Note:
- Trên đây là nội dung tóm tắt. Nếu Quý khách còn vướng mắc, và có yêu tư vấn chi tiết vui lòng gửi về Email: Địa chỉ email này đã được bảo vệ từ spam bots, bạn cần kích hoạt Javascript để xem nó.
- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;
- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.
Bài viết liên quan ...
