Có sự khác biệt trong phương pháp xác định giá thuê đất nếu chúng tôi ký hợp đồng thuê đất trong năm 2010?
Câu hỏi:
Chúng tôi vừa được cấp giấy chứng nhận đầu tư thành lập một công ty 100% vốn nước ngoài. Chúng tôi muốn thuê đất của Nhà nước thanh toán một lần với số tiền thuê thực hiện dự án của chúng tôi và hiện đang triển khai thủ tục ký hợp đồng thuê đất. Bạn có thể cho chúng tôi biết phương pháp xác định giá thuê đất? Có sự khác biệt trong phương pháp xác định giá thuê đất nếu chúng tôi ký hợp đồng thuê đất trong năm 2010?
Trả lời:
Theo quy định tại Nghị định 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước mà tỷ lệ tiền thuê đất hàng năm được tính bằng 0,5% giá đất theo mục đích sử dụng đất thuê mà là ban hành của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi dự án có vị trí.
Đối với đất đô thị, thương mại, dịch vụ trung tâm, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung, có thể mang lại lợi nhuận đặc biệt hay được sử dụng làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh và / hoặc các hoạt động dịch vụ, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào tình hình địa phương quyết định ban hành giá thuê đất cao hơn giá thuê thiết lập, trong đó, tuy nhiên, không quá bốn lần mức tiền thuê đất theo quy định ở trên. Điều này có nghĩa là giá thuê đất hàng năm không vượt quá 2% giá đất theo mục đích sử dụng đất thuê.
Đối với đất ở vùng sâu, vùng xa, khu vực vùng cao, hải đảo, vùng khó khăn kinh tế xã hội, các vùng đặc biệt khó khăn kinh tế xã hội; đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối, đất sử dụng làm mặt bằng sản xuất, hoặc hoạt động kinh doanh của các dự án trong lĩnh vực khuyến khích đầu tư hoặc khuyến khích đầu tư đặc biệt, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành giá thuê đất thấp hơn mức giá thuê đất, trong đó, nhưng không được thấp hơn một nửa giá thuê thiết lập như quy định ở trên. Điều này có nghĩa là tỷ lệ tiền thuê đất hàng năm có thể không được thấp hơn 0,25% giá đất theo mục đích sử dụng đất thuê.
Giá thuê đất trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuê hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất thuê là giá trúng đấu giá.
Trong trường hợp nộp tiền thuê một lần cho thời gian thuê đất, giá thuê đất được các phép nhân của giá thuê đất hàng năm và tổng số năm thuê (sau khi trừ số năm miễn tiền thuê đất, nếu có).
Tuy nhiên, nếu công ty của bạn ký hợp đồng cho thuê đất trả tiền thuê một lần tổng hợp cho toàn bộ thời gian thuê đất của bạn sau ngày 31 tháng 12 năm 2009, theo Nghị định 69/2009/ND-CP ngày 03 tháng 08 năm 2009 (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 10 năm 2009) của Chính phủ quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, tái định cư và hỗ trợ, số tiền thanh toán tiền thuê một lần cho sử dụng đất sẽ bằng số tiền sử dụng đất phải nộp với cùng thời gian sử dụng đất nếu đất đã được giao có thu tiền sử dụng đất.
