Về việc Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Câu hỏi:
Tôi đang có ý định mua một phần của một lô đất từ một người thân ở Hà Nội. Người đó đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ lô đất. Tôi đăng ký hộ khẩu thường trú tại TP Hồ Chí Minh. Nếu tôi mua nó, liệu tôi có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Tôi phải thực hiện những thủ tục nào và lệ phí đăng ký mà tôi phải trả là bao nhiêu?
Trả lời:
Theo quy định hiện hành về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) cho cá nhân tại Hà Nội được ban hành bởi Uỷ ban nhân dân TP Hà Nội, bạn là người nhận chuyển nhượng của lô đất không phải là người đăng ký hộ khẩu thường trú tại Hà Nội thì được cấp Giấy chứng nhận nếu bạn đã sống ở Hà Nội trong hơn một năm và đã đăng ký tạm trú theo quy định của Luật Cư trú. Yêu cầu cư trú trong trường hợp thừa kế hoặc nhận nhà như một món quà từ cha mẹ và con trai hay con gái hoặc con nuôi tự và ngược lại và anh trai, em gái thì đã được xóa bỏ.
Cần chú ý rằng để được cấp Giấy chứng nhận tại Hà Nội, các lô đất sau khi được tách ra phải có các hình vuông tối thiểu 30 m2 trở lên và có chiều rộng và chiều sâu của 3 m trở lên.
Bạn nên yêu cầu người chuyển nhượng để hoàn tất thủ tục tách thửa đất. Sau đó, bạn và anh ta sẽ nhập vào đất chuyển quyền sử dụng thỏa thuận đó phải có xác nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi nằm đất. Sau đó, bạn và người chuyển nhượng sẽ nộp hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất để cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất và nộp thuế và lệ phí cần thiết và sau đó nhận được Giấy chứng nhận.
Bạn phải nộp lệ phí đăng ký là 0,5% giá thực tế chuyển nhượng ghi trên hóa đơn, trong hợp đồng chuyển nhượng, tại các văn bản về việc mua, bán, hoặc trong việc kê khai lệ phí đăng ký, nhưng không được ít hơn giá đất được áp dụng bởi Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội tại thời điểm đăng ký.
