Chúng tôi có thể mua tòa nhà đó để kinh doanh khách sạn và kinh doanh văn phòng cho thuê?
Câu hỏi:
Chúng tôi là một công ty nước ngoài có ý định mua một tòa nhà văn phòng và khách sạn mà hoàn toàn được thành lập bởi một công ty nước ngoài tại Việt Nam. Công ty có vốn nước ngoài đó được thuê đất của Nhà nước và thanh toán tiền thuê hàng năm. Liệu chúng tôi có thể mua tòa nhà đó để kinh doanh khách sạn và kinh doanh văn phòng cho thuê?
Trả lời:
Căn cứ Điều 119 của Luật Đất đai, một nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam mà thuê đất của Nhà nước và thanh toán tiền thuê hàng năm có quyền bán tài sản gắn liền với đất thuê. Theo pháp luật Việt Nam, tài sản gắn liền với đất bao gồm, nhà, các tòa nhà và các công trình xây dựng khác. Điều 119 của Luật Đất đai cũng quy định rằng, nếu người mua tài sản gắn liền với đất là tổ chức cá nhân nước ngoài, Nhà nước sẽ cho thuê với hình thức thanh toán một lần tiền thuê nhà cho toàn bộ thời hạn của hợp đồng thuê hoặc thanh toán thuê hàng năm.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, theo Điều 10 của Luật Kinh doanh bất động sản, cho phép phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản áp dụng đối với người nước ngoài bao gồm:
(i) Đầu tư xây dựng nhà và các tòa nhà để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua;
(ii) Đầu tư nâng cấp đất và đầu tư vào các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất có cơ sở hạ tầng hoàn thành;
(iii) Cung cấp các dịch vụ kinh doanh bất động sản (ví dụ như môi giới, thẩm định, sàn giao dịch, tư vấn, bán đấu giá, quảng cáo và dịch vụ quản lý).
Điều 18 của Luật Kinh doanh bất động sản quy định các hình thức sau đây được coi là xây dựng nhà và các tòa nhà:
(i) Đầu tư xây dựng mới của nhà ở và công trình;
(ii) Đầu tư nâng cấp nhà ở và các tòa nhà.
Điều này có nghĩa rằng người nước ngoài không thể mua nhà để cho thuê. Tuy nhiên, Theo Luật Du lịch, việc cho thuê phòng khách sạn được coi là kinh doanh lưu trú du lịch không phải là kinh doanh bất động sản. Vì vậy, bạn có thể mua tòa nhà từ công ty có vốn đầu tư nước ngoài đó để kinh doanh khách sạn nhưng bạn không thể mua để cho thuê văn phòng.
Căn cứ vào Điều 50 của Luật Đầu tư, người nước ngoài muốn đầu tư vào Việt Nam phải thành lập doanh nghiệp tại Việt Nam. Vì thế, bạn phải thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài của bạn tại Việt Nam để thực hiện kinh doanh khách sạn.
