Những quy định cơ bản liên quan tới thiết lập các biểu phí dịch vụ của tòa nhà bao gồm phí của bãi đậu xe, thang máy, dọn dẹp ...
Câu hỏi:
Công ty chúng tôi đang hoàn tất việc xây dựng một tòa nhà để bán và cho thuê. Chúng tôi đang chuẩn bị và thiết lập các biểu phí dịch vụ của tòa nhà bao gồm phí của bãi đậu xe, thang máy, dọn dẹp ... Xin vui lòng cung cấp cho chúng tôi những quy định cơ bản liên quan tới vấn đề này.
Trả lời:
Gần đây, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 37/2009/TT-BXD ngày ngày 1 tháng 12 năm 2009 hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý phí dịch vụ chung cư.
Phạm vi dịch vụ chung cư bao gồm việc cung cấp các dịch vụ như kiểm soát và duy trì hoạt động của hệ thống thiết bị thuộc sở hữu hoặc sử dụng chung, đảm bảo an ninh , dọn dẹp, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa ... và các dịch vụ khác để đảm bảo hoạt động bình thường của các chung cư.
Phí dịch vụ chung cư bao gồm các chi phí dịch vụ - bao gồm cả chi phí trực tiếp, chi phí hành chính của công ty quản lý, chi phí Ban quản lý (nếu có), lợi nhuận và thuế GTGT hợp lý.
Lệ phí dịch vụ chung cư phải được hơn 50% số thành viên của Ban quản lý chung cư này chấp thuận. Nếu Ban quản lý không được thiết lập, phí dịch vụ phải được hơn 50% số hộ gia đình hiện đang sinh sống tại chung cư này. Trong trường hợp có thoả thuận về phí dịch vụ trong hợp đồng mua bán căn hộ, phí dịch vụ được thực hiện theo quy định của thỏa thuận đó.
Các chi phí dịch vụ trong phí dịch vụ chung cư được thu và chi theo các nguyên tắc tự thu, tự bồi thường và công khai để đảm bảo hoạt động bình thường của chung cư này.
Các khoản chi phí bảo trì bao gồm cả chi phí cho việc duy trì, sửa chữa để duy trì chất lượng của chung cư thì không được tính vào phí dịch vụ.
Thu từ hoạt động dịch vụ khác thuộc sở hữu chung của nhà chung cư (nếu có) được hạch toán theo quy định của chế độ tài chính theo quy định của Bộ Tài chính và bồi thường các chi phí dịch vụ chung cư để giảm phí dịch vụ.
Bạn có thể xem Thông tư về công thức chi tiết để thiết lập các phí dịch vụ chung cư.
Thông tư áp dụng đối với các chung cư cao tầng và các tòa nhà cao tầng có một phần diện tích cho mục đích dân cư và nó sẽ có hiệu lực sau 45 ngày, kể từ ngày ký.
