Có phải công chứng hợp đồng cho thuê căn hộ và văn phòng?
Câu hỏi:
Chúng tôi có một tòa nhà phức hợp trong đó bao gồm cả căn hộ và văn phòng cho thuê. Bây giờ, chúng tôi đang có kế hoạch ký hợp đồng thuê với khách hàng. Liệu chúng tôi có phải công chứng hợp đồng cho thuê của chúng tôi?
Trả lời:
Theo Điều 492 Bộ luật Dân sự, thì "Hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê là sáu tháng hoặc lâu hơn, hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực và đăng ký, trừ trường hợp khác theo quy định của pháp luật".
Theo Điều 93 Khoản 3 của Luật Nhà ở, hợp đồng đối với các giao dịch nhà ở phải được công chứng, trừ các trường hợp bên bán hoặc bên cho thuê có chức năng kinh doanh nhà ở.
Như vậy, trong trường hợp của bạn, nếu công ty của bạn đã có chức năng về kinh doanh nhà ở, hợp đồng cho thuê đối với căn hộ của bạn không cần phải được công chứng.
Đối với phần văn phòng, theo Điều 67 Khoản 3 của Luật Kinh doanh bất động sản, việc công chứng hợp đồng giao dịch bất động sản chịu sự thỏa thuận của các bên trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Như vậy, có thể thấy rằng đây là một sự mâu thuẫn giữa Bộ luật Dân sự và Luật Kinh doanh bất động sản về việc hợp đồng cho thuê văn phòng sẽ cần phải nhận được công chứng hay không.
Mặc dù, theo ý kiến của chúng tôi, Luật Kinh doanh bất động sản có thể được coi như là một luật chuyên ngành, do đó quy định của nó có thể được áp dụng. Trong trường hợp này, nó có thể được giải thích rằng hợp đồng cho thuê văn phòng không phải công chứng, vì nó tùy thuộc vào thỏa thuận của các bên.
Ngay cả khi hợp đồng cho thuê văn phòng của bạn không được công chứng, trong khi chúng có thể bị yêu cầu phải được công chứng, các quy định của các hợp đồng vẫn có hiệu lực và có khả năng áp dụng. Nếu tranh chấp nảy sinh và được yêu cầu tới các tòa án giải quyết, thì Toà án cho các bên một khoảng thời gian nhất định để công chứng hợp đồng. Nếu một bên từ chối công chứng hợp đồng trong khoảng thời gian đó, họ phải chịu trách nhiệm cho bất kỳ thiệt hại có thể xảy ra.
