Điều kiện thành lập một sàn giao dịch bất động sản không
Câu hỏi:
Công ty chúng tôi có ý định đầu tư vào một số dự án bất động sản tại Hà Nội. Chúng tôi hiểu rằng chúng tôi phải bán hoặc cho thuê các căn hộ thông qua một sàn giao dịch bất động sản. Liệu chúng tôi có thể thiết lập một sàn giao dịch bất động sản của chính mình? Bạn có thể cho tôi biết về điều kiện thành lập một sàn giao dịch bất động sản không?
Trả lời:
Công ty của bạn được phép thiết lập một sàn giao dịch bất động sản. Một sàn giao dịch bất động sản phải là pháp nhân có chức năng kinh doanh dịch dụ bất động sản, nó có thể có tư cách pháp nhân của chính nó hoặc có thể sử dụng tư cách pháp nhân của công ty bạn. Do đó, công ty của bạn có thể thành lập một công ty mới có ngành nghề kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc bổ sung rằng để ngành nghề kinh doanh của công ty bạn.
Một sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện của nhân viên chuyên nghiệp, quy tắc hoạt động, cơ sở vật chất kỹ thuật, quản lý và hoạt động.
Nó phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản, và ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản trong trường hợp cung cấp dịch vụ định giá bất động sản.
Một sàn giao dịch bất động sản phải có các quy tắc hoạt động của nó bao gồm chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, tổ chức và hoạt động của từng đơn vị, quản lý tài chính, quan hệ khách hàng, và quản lý thông tin bất động sản.
Diện tích của một sàn giao dịch bất động sản phải được không dưới 50m2 được sử dụng cho hoạt động môi giới và cộng với 20 m2 cho mỗi hoạt động bổ sung. Nó phải có tên, biển hiệu, địa chỉ giao dịch ổn định trong ít nhất một năm. Khi có thay đổi địa chỉ, phải có trách nhiệm thông báo cho cơ quan quản lý địa phương và khách hàng. Trước khi tiến hành kinh doanh, nó sẽ phải cung cấp cho các Sở Xây dựng với giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và quy tắc hoạt động
Quản lý và điều hành của một sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện như sau:
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; không bị truy cứu trách nhiệm hình sự cũng như không phải chấp hành hình phạt tù.
- Có chứng chỉ đào tạo hoặc bồi dưỡng kiến thức quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.
- Không bị cấm hành nghề theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
