Có phải nộp thuế cho việc chuyển nhượng không? Nếu có thì thuế sẽ được tính như thế nào?
Câu hỏi:
Tôi đã giao kết một hợp đồng để mua một căn hộ với một công ty xây dựng căn hộ. Tôi đã phải trả 70% giá hợp đồng cho người bán. Bây giờ tôi muốn chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Tôi có phải nộp thuế cho việc chuyển nhượng không? Nếu có thì thuế sẽ được tính như thế nào?
Trả lời:
Theo Thông tư số 161/2009/TT-BTC của Bộ Tài chính ngày 12 Tháng 8 năm 2009 hướng dẫn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng, nhận thừa kế và quà tặng là bất động sản, trong trường hợp cá nhân góp vốn với các tổ chức, cá nhân xây dựng nhà để hưởng quyền mua căn hộ, mua nền nhà nhưng trong quá trình thực hiện hợp đồng lại chuyển nhượng cho tổ chức, cá nhân khác phần vốn và quyền mua nền, căn hộ thì thực hiện kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Gần đây, Tổng cục Thuế ban hành Công văn số 3929/TCT-TNCN ngày 24 tháng 9 2009 để cung cấp những hướng dẫn bổ sung cho thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản. Theo Công văn này, bạn có trách nhiệm trả thuế TNCN về chuyển giao các hợp đồng mua bán căn hộ mà bạn đã giao kết với một công ty xây dựng căn hộ.
Thuế TNCN sẽ được xác định bởi một trong hai phương pháp như sau.
Trong trường hợp hội đủ điều kiện để xác định thu nhập chịu thuế, thuế TNCN sẽ được tính như đánh thuế thu nhập nhân với thuế suất 25%.
Thu nhập chịu thuế là giá chuyển nhượng dấu trừ (-) giá vốn và chi phí liên quan.
Giá chuyển nhượng là giá ghi trong hợp đồng chuyển giao mà bạn giao kết với bên chuyển giao căn hộ. Giá và chi phí liên quan là giá ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ cộng với chi phí trực tiếp liên quan đến chuyển giao được cung cấp rằng họ có hóa đơn, chứng từ hợp lệ.
Trong trường hợp của bạn, bạn đã trả tiền một phần của giá hợp đồng cho người bán thì giá chi phí là tổng giá trị hợp đồng trừ (-) phần chưa thanh toán.
Hơn nữa, nếu bạn nhận được một khoản vay từ các tổ chức tín dụng để mua căn hộ, lãi suất mà bạn đã trả cho tổ chức tín dụng sẽ được xác định là chi phí hợp lý.
Trong trường hợp không được hội đủ điều kiện để áp dụng thuế suất 25% như đã đề cập ở trên, thuế TNCN sẽ được tính như giá chuyển nhượng nhân với thuế suất là 2%.
Trong trường hợp giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng chuyển nhượng không thể được xác định hoặc thấp hơn giá thị trường tại thời điểm chuyển nhượng thì cơ quan thuế sẽ xác định giá chuyển nhượng.
