Xin vui lòng cho tôi biết các điều kiện và các tài liệu mà chúng tôi sẽ phải chuẩn bị để chuyển giao dự án.
Câu hỏi:
Công ty chúng tôi đang đầu tư vào dự án phát triển nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư của UBND tỉnh. Bây giờ chúng tôi muốn chuyển giao dự án cho đối tác của chúng tôi. Xin vui lòng cho tôi biết các điều kiện và các tài liệu mà chúng tôi sẽ phải chuẩn bị để chuyển giao dự án.
Trả lời:
Theo Nghị định 153/2007/ND-CP ngày 15 tháng mười năm 2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành pháp luật về kinh doanh bất động sản, một dự án nhà ở phức hợp có thể được chuyển giao toàn bộ khi các điều kiện sau đây được đáp ứng hoàn toàn:
(1) Dự án đó không phải chịu sự thu hồi giấy phép đầu tư bằng văn bản hoặc giấy chứng nhận đầu tư của dự án (2) Dự án đó đã được phê duyệt theo pháp luật. (3) Các nhà đầu tư của dự án đó đã mua lại quyền sử dụng đất thông qua một hợp đồng thuê đất hoặc quyết định giao đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. (4) Việc giải phóng mặt bằng và thanh toán bồi thường giải phóng mặt bằng cho toàn bộ dự án hoặc giai đoạn hiện nay của dự án đã được hoàn thành, và các công trình hạ tầng kỹ thuật đã được xây dựng theo tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt.
Các nhà đầu tư mới nhận được của dự án được chuyển giao phải đáp ứng các điều kiện sau đây: (1) Là một tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản và đáp ứng được các điều kiện quy định của pháp luật. (2) Đáp ứng các điều kiện tài chính chủ đầu tư dự án; (3) Có một bản cam kết thực hiện dự án theo tiến độ được duyệt.
Hồ sơ xin phép chuyển nhượng toàn bộ dự án bao gồm:
- Đơn xin phép chuyển giao toàn bộ dự án của nhà đầu tư hiện nay.
- Giấy phép đầu tư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Hồ sơ của dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật;
- Các hợp đồng thuê đất hoặc quyết định giao đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Báo cáo thực hiện dự án đến thời điểm chuyển giao.
- Các văn bản của chủ đầu tư mới bao gồm: Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có ngành nghề kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản, cam kết của nhà đầu tư mới, tài liệu chứng minh năng lực tài chính.
Trong trường hợp của bạn, các tài liệu phải được nộp cho Sở Xây dựng. Sở Xây dựng thẩm định các văn bản và trình UBND tỉnh quyết định của mình.
Không quá 30 ngày, kể từ ngày chuyển giao được sự chấp thuận của UBND tỉnh, công ty của bạn và nhà đầu tư mới có trách nhiệm tham gia vào thỏa thuận chuyển giao dự án và hoàn thành việc xử lý trên dự án.
