Bạn có thể cho tôi biết một số lựa chọn để trả tiền sử dụng đất?
Câu hỏi:
Công ty chúng tôi có ý định đầu tư vào một dự án phát triển nhà ở. Chúng tôi đang quan tâm đến các hình thức giao đất. Bạn có thể cho tôi biết một số lựa chọn để trả tiền sử dụng đất?
Trả lời:
Theo Thông tư 192/2009/TT-BTC ngày 01 tháng 10 năm 2009 của Bộ Tài chính, nhà đầu tư chính của dự án phát triển nhà ở phải nộp tiền sử dụng đất theo tiến trình thực hiện dự án được duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền. Chủ đầu tư thực hiện đăng ký quá trình thực hiện dự án với các Sở Tài chính và Thuế để cung cấp cơ sở phải trả tiền sử dụng đất. Tiền sử dụng đất được tính dựa trên các chính sách và giá đất theo quy định của Chính phủ tại thời điểm quyết định giao đất. Nếu thời điểm thực tế của việc giao đất khác với thời điểm quy định trong quyết định giao đất, tiền sử dụng đất được tính dựa trên giá đất tại thời điểm thực tế của đất bàn giao.
Công ty của bạn có thể chọn để trả tiền sử dụng đất một lần hoặc hai đợt.
Trong trường hợp công ty của bạn phải trả tiền sử dụng đất một lần, công ty của bạn phải nộp 100% tiền sử dụng đất trong thời hạn 3 tháng kể từ ngày dự án đáp ứng các điều kiện để huy động vốn từ khách hàng, tức là hoàn thành phần móng của tòa nhà.
Trong trường hợp công ty của bạn trả tiền sử dụng đất trong hai đợt, thu lần 1 70% tiền sử dụng đất được thanh toán khi hoàn thành xây dựng phần móng. Nếu giá đất được quyết định và công bố bởi UBND tỉnh tại thời điểm thanh toán mà tăng hoặc giảm 20% trở lên so với giá đất tại thời điểm quyết định giao đất, bàn giao, Sở Tài chính tính lại của 70% tiền sử dụng đất theo giá thị trường thực tế của đất chuyển quyền sử dụng và cung cấp cho Cục Thuế phát hành thông báo thu tiền sử dụng đất.
Thu lần 2 của 30% tiền sử dụng đất được thanh toán khi hoàn thành xây dựng tòa nhà nhưng không được quá 18 tháng, kể từ ngày trả góp đầu tiên. Tương tự như trên, 30% tiền sử dụng đất được tính lại trong trường hợp có sự thay đổi của giá đất tại thời điểm trả góp thứ hai.
